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华润雪花啤酒厂旧改范围调整 东西湖百万大盘供地稳步推进

www.cn-ee.net2019-09-09

  2019 你身边的房屋专家

  据武汉市自然资源规划局9月2日消息,华润雪花啤酒厂旧改控规维护范围进行调整,周边老旧厂房、严家渡居民点等地块范围一并纳入旧改计划。调整之后,相关数据和控规资料显示,居住用地减少了平方米。

  这是继华润雪花啤酒厂搬迁完毕、新厂于2018年5月9日全面投产运营之后,该旧改地块迎来的新进展。综合多方面消息并结合地块调整的数据,该旧改地块主要规划为高层住宅、商业街,大型购物中心规划出现的可能性不大。

  根据公示具体来看,此次调整最大的变化就是将学校用地、体育场馆用地和医院用地调整至张柏路以西、金北一路南侧,并增设9-15米公共通道,调整后居住用地减少平方米,公益性设施用地略有增加,教育用地增加约平方米,体育用地增加约409平方米,医疗用地增加约24平方米。

  该地块旧改的推进,对于华润而言,意味着百万方大盘项目的推进更进一步。而对于当下已经热闹纷呈、品牌开发商云集的东西湖楼市而言,再添悍将。

  资料显示,华润雪花啤酒厂旧改地块位于东西湖区径河街,在教育配套方面,目前地块旁边已经有了柏景湾小学、东西湖区湖滨小学和北大附中为明高中,从调整后学校用地位置上看,叔估计此次调整增加的学校用地,可能将用于吴家山地区新规划初中的建设,如果顺利的话,学校将在明后两年投入使用。

  地块四至图

  从地块性质来看,地块中并没有大型商业用地的规划,商业部分可能并不会像之前大家期待的那样,有万象城或者万象汇,不过叔相信华润会在此打造不错的产品,不管是住宅还是社区商业。其实2015年初华润与东西湖区签订系列投资协议时,华润方就透露过,不会引进万象系产品,仅有规划商街,主要为区域居民补充基本生活配套。

  叔来详细说道下地块周边和板块:

  众所周知的是,东西湖板块以环境优美,产业集中,宜居宜业著称,目前华润啤酒厂旧改地块周边已经入住的成熟小区有:金山银湖湾、祥生柏景湾、秀水佳园以及鑫海花城等,在售项目有美联德玛假日三期、沿海赛洛城六期、中建壹品澜湾等,楼盘均价超过元/平,从价格上看,尚属于刚需族够一够就能买得起的板块。

  但每次谈起东西湖,大家的印象都是发展迅速,各种重点项目纷纷落地,不过与其他板块相比,这里的短板其实也较为明显,比如现阶段的商业配套有限,特别是大型商业方面,主要还是以自带底商小型商超以及餐饮门店为主,在一定程度上这也是东西湖受诟病的地方。尽管宜家荟聚的开业撕开了东西湖大型商业的口子,恒大城市广场的开业又给板块带来了更为丰富的商业业态,还有即将开业的万达广场、奥山汉口澎湃城等商业,但是这些都更倾向于满足居民日常的消费娱乐,东西湖的商业在品牌上缺乏中高端系列,业态上也集中在餐饮、儿童、零售……且并没有形成规模化的商圈。

  不过这并不代表东西湖的商业就无法满足东西湖人民日渐增长的需求。东西湖作为楼市发展较早的远城区,正在努力打造自己的特色商业,除了前面提到的商业规划,在龚家湾的旧改中,规划有建面50万方的商业。

  2017年6月,东西湖(武汉临空港经开区)与利嘉集团签约,拟投资150亿元建设武汉利嘉中欧城市广场(国际保税商品直销中心)。对于东西湖而言,利嘉将带来的不只是一个商业的配套,其在东西湖打造的武汉利嘉出口加工产业园更是中欧商品交换的载体,欧洲过来的红酒、奶酪、水果跟着中欧班列过来,在东西湖综合物流园发送各地,同时也会在保税商品直销中心售卖,这也吸引武汉三镇的不少人到东西湖消费。

  2019年5月5日,武汉东西湖区国土资源和规划局公示了武汉梦想特区实业发展有限公司“武汉梦想特区建设项目”规划方案,该项目包含剧院、戏曲文化研究中心、交易市场、商业、办公等,也将为东西湖带来36万方的商业综合体。

  尽管大家期待已久的华润万象系没有进来,但已经有十多家品牌房企进驻的东西湖,未来或将有更多的商业入驻,在丰富商业业态的同时,提升东西湖的商业品质,同时东西湖的商业竞争环境或许也将更加激烈。

  据武汉市自然资源规划局9月2日消息,华润雪花啤酒厂旧改控规维护范围进行调整,周边老旧厂房、严家渡居民点等地块范围一并纳入旧改计划。调整之后,相关数据和控规资料显示,居住用地减少了平方米。

  这是继华润雪花啤酒厂搬迁完毕、新厂于2018年5月9日全面投产运营之后,该旧改地块迎来的新进展。综合多方面消息并结合地块调整的数据,该旧改地块主要规划为高层住宅、商业街,大型购物中心规划出现的可能性不大。

  根据公示具体来看,此次调整最大的变化就是将学校用地、体育场馆用地和医院用地调整至张柏路以西、金北一路南侧,并增设9-15米公共通道,调整后居住用地减少平方米,公益性设施用地略有增加,教育用地增加约平方米,体育用地增加约409平方米,医疗用地增加约24平方米。

  该地块旧改的推进,对于华润而言,意味着百万方大盘项目的推进更进一步。而对于当下已经热闹纷呈、品牌开发商云集的东西湖楼市而言,再添悍将。

  资料显示,华润雪花啤酒厂旧改地块位于东西湖区径河街,在教育配套方面,目前地块旁边已经有了柏景湾小学、东西湖区湖滨小学和北大附中为明高中,从调整后学校用地位置上看,叔估计此次调整增加的学校用地,可能将用于吴家山地区新规划初中的建设,如果顺利的话,学校将在明后两年投入使用。

  地块四至图

  从地块性质来看,地块中并没有大型商业用地的规划,商业部分可能并不会像之前大家期待的那样,有万象城或者万象汇,不过叔相信华润会在此打造不错的产品,不管是住宅还是社区商业。其实2015年初华润与东西湖区签订系列投资协议时,华润方就透露过,不会引进万象系产品,仅有规划商街,主要为区域居民补充基本生活配套。

  叔来详细说道下地块周边和板块:

  众所周知的是,东西湖板块以环境优美,产业集中,宜居宜业著称,目前华润啤酒厂旧改地块周边已经入住的成熟小区有:金山银湖湾、祥生柏景湾、秀水佳园以及鑫海花城等,在售项目有美联德玛假日三期、沿海赛洛城六期、中建壹品澜湾等,楼盘均价超过元/平,从价格上看,尚属于刚需族够一够就能买得起的板块。

  但每次谈起东西湖,大家的印象都是发展迅速,各种重点项目纷纷落地,不过与其他板块相比,这里的短板其实也较为明显,比如现阶段的商业配套有限,特别是大型商业方面,主要还是以自带底商小型商超以及餐饮门店为主,在一定程度上这也是东西湖受诟病的地方。尽管宜家荟聚的开业撕开了东西湖大型商业的口子,恒大城市广场的开业又给板块带来了更为丰富的商业业态,还有即将开业的万达广场、奥山汉口澎湃城等商业,但是这些都更倾向于满足居民日常的消费娱乐,东西湖的商业在品牌上缺乏中高端系列,业态上也集中在餐饮、儿童、零售……且并没有形成规模化的商圈。

  不过这并不代表东西湖的商业就无法满足东西湖人民日渐增长的需求。东西湖作为楼市发展较早的远城区,正在努力打造自己的特色商业,除了前面提到的商业规划,在龚家湾的旧改中,规划有建面50万方的商业。

  2017年6月,东西湖(武汉临空港经开区)与利嘉集团签约,拟投资150亿元建设武汉利嘉中欧城市广场(国际保税商品直销中心)。对于东西湖而言,利嘉将带来的不只是一个商业的配套,其在东西湖打造的武汉利嘉出口加工产业园更是中欧商品交换的载体,欧洲过来的红酒、奶酪、水果跟着中欧班列过来,在东西湖综合物流园发送各地,同时也会在保税商品直销中心售卖,这也吸引武汉三镇的不少人到东西湖消费。

  2019年5月5日,武汉东西湖区国土资源和规划局公示了武汉梦想特区实业发展有限公司“武汉梦想特区建设项目”规划方案,该项目包含剧院、戏曲文化研究中心、交易市场、商业、办公等,也将为东西湖带来36万方的商业综合体。

  尽管大家期待已久的华润万象系没有进来,但已经有十多家品牌房企进驻的东西湖,未来或将有更多的商业入驻,在丰富商业业态的同时,提升东西湖的商业品质,同时东西湖的商业竞争环境或许也将更加激烈。

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