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弘阳地产高周转后遗症显现:多地项目遭维权

www.cn-ee.net2019-09-21

网易财经9月17日电(记者王琦)宏阳房地产的口号是“诚实守信,梦想做人”,最近因涉嫌“虚假宣传”而遭到许多业主的侵犯。根据《中国质量万里行》,最近有数百名消费者抱怨说,2017年购买南京宏阳时代中心二期工程表明,购买合同是用于“办公室”,而不是最初推广的“公寓”。

根据相关业主提供的信息,购买南京宏阳时代中心时,该房地产的宣传海报和销售说明均被称为“公寓”,所展示的样板房配有厨房和浴室。中国网财经记者发现,在许多互联网媒体网站上,南京洪阳时代中心二期物业类型也显示“公寓”一词,而未看到“商业办公室”一词。

资料来源:《南京宏阳时代中心二期网络推广文章》

南京洪阳时代中心二期业主说,签订合同时的土地性质是空白。大约两个月后,一些业主先后获得了宏阳房地产公司归还的商品房预售合同,并发现了土地的性质。酒吧出现“办公室”一词;同时,有印刷错误的合同线,积风错位,有异常情况的迹象,如重新装订。

在南京政府办公室下无人居住的情况下,这也意味着南京弘扬中心二期业主将“无家可归的瘦身>蓖麻籽鲜雨夹雪ǖ倒塌,自七月以来,弘中心二期业主的投诉被开发商多次辩护。被要求退房并支付赔偿金。在过去的两个月中,该项目的相关人员并没有总是做出积极的回应,甚至连带厨房和浴室的样板房也被捣毁了。

一些业主认为,南京弘扬时报中心涉嫌虚假宣传。

针对此事,中国网财务记者核实了宏阳房地产,但截至发稿时未收到任何答复。根据数据,南京红阳时代中心的开发商是南京红太阳房地产开发有限公司(“南京红太阳”),而南京红太阳隶属于宏阳房地产集团。

弘阳房地产的项目,不仅是南京弘阳时代中心,也是业主的权益保护。江苏句容宏阳山青社区的许多业主最近在《人民日报》的“领导留言板”上抱怨该物业存在严重的质量问题。例如,如果地下室严重泄漏并且没有排水通道,则地下室中大量的水将泄漏,墙壁上的霉菌和地下室中的分配室将被浸入水中。所有者要求收回《竣工验收备案》,并在整改后重新接受。

此外,根据《经济参考报》,去年8月,由弘阳房地产开发的弘阳春尚西江因墙空,掉落,渗水,地下车库中的水,水管破裂而受到许多业主的辩护,和瓷砖破裂。以及许多其他质量问题。该报告还指出,洪阳春上西江的交付标准与洪阳房地产公布的标准严重不一致。

不要说“高营业额”,而是说运营标准正在成熟

宏阳房地产受到消费者压力的根本原因是什么?一些市场参与者质疑“高营业额”模式。

一位房地产评论员在接受《中国网财经》采访时说,房地产企业的高周转模式是对还是错。然而,在速度至上的压力下,压缩循环和非法施工是安全事故和追求高周转率的项目的原因。质量危害的主要原因。在没有监督或监管失灵的情况下,开发商会将高周转的压力转移给施工方和承包商,这将导致事故和质量危害。

中国网财经记者检查了宏阳房地产的招股书和财务报告,发现宏阳房地产没有发誓要追求“快速周转”。鸿洋地产总裁何洁在2019年的业绩交流会上表示,公司的整体高运转标准正在不断成熟。在此之前,何杰还公开谈论了洪阳房地产的“ 3671”大运营体系,即3个月启动,6个月开盘,首次开盘率不低于70%,10个月现金流返还。

据了解,洪阳房地产董事长曾焕沙在2017年提出了“ 2020战略”,即2020年规模达到1000亿。洪阳房地产发布的2019年半年度报告显示,该公司1-6月实现销售302.5亿元,同比增长42.7%,全年销售目标600亿元。

然而,销售迅速增长的宏阳房地产的盈利能力却有所下降。根据财务报告,宏阳房地产在2019年上半年的毛利率为29%,去年同期为30.2%,2017年同期高达46%。

净资产负债率上升,一年内要偿还的计息借款超过100亿

鸿洋地产总裁何洁在中期业绩发布会上也表示,土地合作与收购仍是公司的战略,占土地收购总量的91%。截至6月底,宏阳房地产拥有土地储备1568万平方米,权益建筑面积816.07万平方米,权益比率为52.02%。

一些房地产专家分析说,合作和土地征用与开发是近年来住房企业的正常状态。在避免风险的同时,它们帮助企业规模迅速扩大。但是,低资产净值会带来两个不利影响:第一,它将使外部投资者相信企业销售数据积水,这增加了怀疑和不信任感。第二,现金流量等方面存在新问题。

在2019年半年度报告中,宏洋房地产未披露相关现金流量数据。然而,其2017年和2018年现金流量数据分别为-34.98亿元和-262.8亿元。此外,截至2019年6月30日,宏阳房地产的总负债为714.06亿元人民币,较2018年底的540.72亿元人民币有所增加;净债务比率为76%,比去年年底的68.3%增加了7.7。百分点。

半年度报告还显示,在超过700亿元的弘阳房地产债务中,总借款为283.8亿元,其中,计息银行贷款和其他借款约为218.4亿元,其中一年内偿还108.99亿元;一年内需要偿还的优先票据总额为27.57亿元,宏阳置业同期的现金及银行结余为169.5亿元,其中27.3亿现金受到限制,抵押存款约为5.27。十亿元

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