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柬埔寨购买土地操作指南

www.cn-ee.net2019-08-30

  2019 知屋猪

  01

  柬埔寨土地产权的历史演变和法律规定

  (一)柬埔寨土地法律的历史演变

  -1975年至1979年间,柬埔寨土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后,所有权证明几乎不存在。

  -1992年,柬埔寨通过了《土地法》,2001年发布了《土地法》修订版,允许公民拥有私人土地所有权。

  -2001年《土地法》创建了土地登记系统,迄今为止仍然适用。

  -2010年通过《共有所有建筑私人单位提供海外人士所有权法》,外国人首次被允许拥有合法所有权。

  -2015年柬埔寨国土管理局、城市规划局和建设部公布了官方目标:2018年70%的土地所有权将发给现有业主,到2020年实现百分之百。

  

  (二)土地产权的分类

  柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。

  1)硬产权:

  硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,也是最好的土地产权。

  硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

  硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

  转让硬产权需交付4%的转让税

  

  2)软产权:

  软产权是最常见的所有权形式。

  软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

  

  3)分契式产权

  分契式产权是最新的所有权形式,允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

  是购买高层建筑第二层以上的房屋产权,2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。

  {!-- PGC_COLUMN --}

  

  

  这项产权是指有多个业主的大楼或建筑,大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位),某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。

  分契式产权最近已经扩展到商用大楼,尤其是合租的办公楼。

  02 外国人在柬埔寨购买土地的操作办法

  柬埔寨《土地法》规定仅限于柬埔寨自然人或法人可拥有土地所有权,禁止任何外国人(包括自然人和外商控制的法人)拥有土地,但合资企业可以拥有土地,其中外方合计持股比例最高不得超过49%。

  实践中外国人购买土地的操作途径如下:

  1)通过本地公司购买

  你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司,以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

  

  2)通过租赁土地

  长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

  

  租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年。

  3)通过获得本地国籍购买

  如果你获得了柬埔寨国籍,你就有权利合法购买柬埔寨土地。

  

  4)通过本地人代替购买

  以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。方法是通过本地人代理购买,投资者与土地所有者签署信托协议,以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展,土地很容易遭受国家的征用,或被迫出售土地。

  03 如何申请入柬埔寨籍?

  加入柬埔寨籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

  投资入籍:根据柬埔寨王国《国籍法》规定,外国人投资12亿5000万瑞尔(约31万美元)并符合法定条件;

  捐款入籍:对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。

  通婚入籍以及由出生入籍:如父母一方为柬籍,其子女可获柬籍;在柬境内出生的新生儿可获柬籍;通过婚姻获得柬籍:申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后,可申请柬籍。

  

  (一)申请入籍条件

  申请加入柬埔寨籍的外国人必须具备以下条件:

  1.包括拥有居住地的乡长或分区长的品行与道德良好的证明书;

  2.拥有从未犯过任何刑事罪行的良民证明书;

  3.拥有证明已在柬埔寨王国连续居住七年,并在柬埔寨王国有住所的证明书,该证明书是移民机关签发的;

  4.申请入籍时,在柬埔寨王国有住所;

  5.会讲柬语,会写柬文和懂得一些柬埔寨历史,而且有证据证明本身可以在柬埔寨社会和谐的生活,并可以接受柬埔寨良好的风俗习惯;

  6.身体健康,不会给国家造成负担。

  (二)入籍办理时间

  外国人的入籍证书由柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼和洪森总理签字。

  办理时间:6个月。

  04 和柬埔寨本地人合伙成公司购买土地操作指南

  以公司名义投资地产,必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”,并确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权,51%给本地合作伙伴,也太冒险了吧?

  

  一切投资皆有风险,在购买土地这事上,最重要的是要自己衡量您的柬埔寨合作伙伴,他们到底值不值得信任,当然,还可以采取风险管理措施。

  *避免仅跟一名柬埔寨人合伙,将51%分摊给两个以上柬埔寨合伙人,确保您个人的财产持有比重仍然是最多的;

  *分配股份和规定股东权益,一定要事无具细的写在的草案上,确保每位股东签字并严格执行(记得在公司销售文件上强调:“本公司外籍持股人购买土地时需独立支付100%费用,如决定出售不动产,出售的100%所得给外国人。”)

  *选择用的抵押、担保和授权委托书文件,以确保在法律上强制执行对公司的土地或其他不动产的控制权。

  01

  柬埔寨土地产权的历史演变和法律规定

  (一)柬埔寨土地法律的历史演变

  -1975年至1979年间,柬埔寨土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后,所有权证明几乎不存在。

  -1992年,柬埔寨通过了《土地法》,2001年发布了《土地法》修订版,允许公民拥有私人土地所有权。

  -2001年《土地法》创建了土地登记系统,迄今为止仍然适用。

  -2010年通过《共有所有建筑私人单位提供海外人士所有权法》,外国人首次被允许拥有合法所有权。

  -2015年柬埔寨国土管理局、城市规划局和建设部公布了官方目标:2018年70%的土地所有权将发给现有业主,到2020年实现百分之百。

  

  (二)土地产权的分类

  柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。

  1)硬产权:

  硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,也是最好的土地产权。

  硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

  硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

  转让硬产权需交付4%的转让税

  

  2)软产权:

  软产权是最常见的所有权形式。

  软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

  

  3)分契式产权

  分契式产权是最新的所有权形式,允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

  是购买高层建筑第二层以上的房屋产权,2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。

  {!-- PGC_COLUMN --}

  

  

  这项产权是指有多个业主的大楼或建筑,大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位),某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。

  分契式产权最近已经扩展到商用大楼,尤其是合租的办公楼。

  02 外国人在柬埔寨购买土地的操作办法

  柬埔寨《土地法》规定仅限于柬埔寨自然人或法人可拥有土地所有权,禁止任何外国人(包括自然人和外商控制的法人)拥有土地,但合资企业可以拥有土地,其中外方合计持股比例最高不得超过49%。

  实践中外国人购买土地的操作途径如下:

  1)通过本地公司购买

  你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司,以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

  

  2)通过租赁土地

  长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

  

  租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年。

  3)通过获得本地国籍购买

  如果你获得了柬埔寨国籍,你就有权利合法购买柬埔寨土地。

  

  4)通过本地人代替购买

  以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。方法是通过本地人代理购买,投资者与土地所有者签署信托协议,以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展,土地很容易遭受国家的征用,或被迫出售土地。

  03 如何申请入柬埔寨籍?

  加入柬埔寨籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

  投资入籍:根据柬埔寨王国《国籍法》规定,外国人投资12亿5000万瑞尔(约31万美元)并符合法定条件;

  捐款入籍:对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。

  通婚入籍以及由出生入籍:如父母一方为柬籍,其子女可获柬籍;在柬境内出生的新生儿可获柬籍;通过婚姻获得柬籍:申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后,可申请柬籍。

  

  (一)申请入籍条件

  申请加入柬埔寨籍的外国人必须具备以下条件:

  1.包括拥有居住地的乡长或分区长的品行与道德良好的证明书;

  2.拥有从未犯过任何刑事罪行的良民证明书;

  3.拥有证明已在柬埔寨王国连续居住七年,并在柬埔寨王国有住所的证明书,该证明书是移民机关签发的;

  4.申请入籍时,在柬埔寨王国有住所;

  5.会讲柬语,会写柬文和懂得一些柬埔寨历史,而且有证据证明本身可以在柬埔寨社会和谐的生活,并可以接受柬埔寨良好的风俗习惯;

  6.身体健康,不会给国家造成负担。

  (二)入籍办理时间

  外国人的入籍证书由柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼和洪森总理签字。

  办理时间:6个月。

  04 和柬埔寨本地人合伙成公司购买土地操作指南

  以公司名义投资地产,必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”,并确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权,51%给本地合作伙伴,也太冒险了吧?

  

  一切投资皆有风险,在购买土地这事上,最重要的是要自己衡量您的柬埔寨合作伙伴,他们到底值不值得信任,当然,还可以采取风险管理措施。

  *避免仅跟一名柬埔寨人合伙,将51%分摊给两个以上柬埔寨合伙人,确保您个人的财产持有比重仍然是最多的;

  *分配股份和规定股东权益,一定要事无具细的写在的草案上,确保每位股东签字并严格执行(记得在公司销售文件上强调:“本公司外籍持股人购买土地时需独立支付100%费用,如决定出售不动产,出售的100%所得给外国人。”)

  *选择用的抵押、担保和授权委托书文件,以确保在法律上强制执行对公司的土地或其他不动产的控制权。

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