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豪宅线上调或明日公布?多项目获益!8月份买房首付或少付30万?

www.cn-ee.net2019-07-27
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   鑫亿伦

  昨日,“想买第二套房的市民注意了!8月“豪宅线”或将较大幅度上调!”的信息刷爆了江门地产人朋友圈!不少网友都在后台咨询究竟豪宅线会上调多少?购买哪些项目会有比较大的影响?改善型家庭购房的市民是否真的可以4成即可买二套房?

  

  房事妹本期八卦楼市将为各位街坊解密!

  房事妹收到的信息就是豪宅线上调或于明日公布!欢迎各位读者继续关注我们!

  

  ▲2019年上半年“豪宅线”公告

  江门市区“豪宅线”每半年调整一次,上半年的时间段为2月至7月,下半年的时间段为当年8月至第二年1月,主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。

  “豪宅线”上调有利于项目去化?

  2019年上半年,江门市三区楼市成交处于低位徘徊,与去年相比相距甚大。现时江门市三区项目分别集中于蓬江滨江新区、江海府西小区、新会枢纽新城,售价基本在1.2万元以上,部分房源单价在1.3万元/㎡,超过2019年上半年“豪宅线元/㎡”。

  

  “豪宅线”对于首次购房的置业者并无影响,因为其购买的房子是否超出“豪宅线”,首付比例都是3成,但对于想二次置业的购房者来说是“福音”。若一套建面110㎡的住宅,单价元/㎡,按“豪宅“与”非豪宅“计算,首付将相距约25万元以上,”上车“门槛将大大降低。

  

  那么,如果这次“豪宅线”上调幅度合适,有利于哪些项目呢?哪些项目将得益于此次”豪宅线“上调呢?我们来扒一扒江门市区现时超”豪宅线“的项目!?

  

  上车更易 二套选择更多

  豪宅线上调后,将有更多楼盘被重新划分,从“豪宅”变成“普通住房”,市民能用更低的首付成本置入这些楼盘,二次购房的压力减小,可供市民选择的普通住房变得更多。

  

  住在蓬江区的市民冯先生表示,虽然现在月收入过万,也一直有投资购买第二套房的打算,但由于家庭生活压力大,他一直犹豫不决。他之前看中滨江一套单元,但由于价格上属于“豪宅”,首付需要6成,所以始终没有落实购入。这次豪宅线即将上调或者将有助于冯先生购房!

  

  住在江海滘北的周女士表示,去年第二个宝宝出世,一直有考虑购买大四房,目前正在物色心水的楼盘。听到豪宅线要上调的新闻,她觉得挺兴奋,不过还是要等具体文件落地才跟家人商量决定买哪里!

  业内人士:豪宅线上调将利好江门下半年楼市走向

  裕隆基地产营销总监罗青朋表示:如果豪宅线能够上调,对于市场库存的促进肯定有很大的推动。毕竟现在江门各重点区域的价格已超过原豪宅线,而且目前江门的库存反而集中在这种超144㎡的户型以及高于豪宅线价格的产品,6成的首付对于许多改善型或者投资型客户而言,仍会有“望而却步”或者“犹豫观望”等情况,若能上调,那对于更多客户就能以三四成的首付来购买自己意向的楼盘,可以用较少的钱就可以置业或者投资,在很大程度上对于原高价的楼盘房企,有很多的促进、促销作用。

  

  江海怡景湾策划经理凌智丰表示:调高豪宅线对于府西各个楼盘都有一定利好,现在府西周边项目均价1.25万,但是部分靓楼层单位会超过豪宅线。如果按照现在的豪宅线,改善型客户二套就要6成首付。按照媒体预测下半年的豪宅线,那么改善型客户购买靓楼层单位只需要4成即可。

  据业内人士迪泉预计:2019年下半年”豪宅线“或将调至元/㎡左右。那么滨江新区、府西小区部分项目将受益于本次”豪宅线“调整。新会区部分”高价“项目还是维持现状,但以新会区上半年每月网签超1000套的势头,”豪宅线“是否调整对其影响不大,还是那句:新会人真的有钱!

  昨日,“想买第二套房的市民注意了!8月“豪宅线”或将较大幅度上调!”的信息刷爆了江门地产人朋友圈!不少网友都在后台咨询究竟豪宅线会上调多少?购买哪些项目会有比较大的影响?改善型家庭购房的市民是否真的可以4成即可买二套房?

  

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  ▲2019年上半年“豪宅线”公告

  江门市区“豪宅线”每半年调整一次,上半年的时间段为2月至7月,下半年的时间段为当年8月至第二年1月,主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。

  “豪宅线”上调有利于项目去化?

  2019年上半年,江门市三区楼市成交处于低位徘徊,与去年相比相距甚大。现时江门市三区项目分别集中于蓬江滨江新区、江海府西小区、新会枢纽新城,售价基本在1.2万元以上,部分房源单价在1.3万元/㎡,超过2019年上半年“豪宅线元/㎡”。

  

  “豪宅线”对于首次购房的置业者并无影响,因为其购买的房子是否超出“豪宅线”,首付比例都是3成,但对于想二次置业的购房者来说是“福音”。若一套建面110㎡的住宅,单价元/㎡,按“豪宅“与”非豪宅“计算,首付将相距约25万元以上,”上车“门槛将大大降低。

  

  那么,如果这次“豪宅线”上调幅度合适,有利于哪些项目呢?哪些项目将得益于此次”豪宅线“上调呢?我们来扒一扒江门市区现时超”豪宅线“的项目!?

  

  上车更易 二套选择更多

  豪宅线上调后,将有更多楼盘被重新划分,从“豪宅”变成“普通住房”,市民能用更低的首付成本置入这些楼盘,二次购房的压力减小,可供市民选择的普通住房变得更多。

  

  住在蓬江区的市民冯先生表示,虽然现在月收入过万,也一直有投资购买第二套房的打算,但由于家庭生活压力大,他一直犹豫不决。他之前看中滨江一套单元,但由于价格上属于“豪宅”,首付需要6成,所以始终没有落实购入。这次豪宅线即将上调或者将有助于冯先生购房!

  

  住在江海滘北的周女士表示,去年第二个宝宝出世,一直有考虑购买大四房,目前正在物色心水的楼盘。听到豪宅线要上调的新闻,她觉得挺兴奋,不过还是要等具体文件落地才跟家人商量决定买哪里!

  业内人士:豪宅线上调将利好江门下半年楼市走向

  裕隆基地产营销总监罗青朋表示:如果豪宅线能够上调,对于市场库存的促进肯定有很大的推动。毕竟现在江门各重点区域的价格已超过原豪宅线,而且目前江门的库存反而集中在这种超144㎡的户型以及高于豪宅线价格的产品,6成的首付对于许多改善型或者投资型客户而言,仍会有“望而却步”或者“犹豫观望”等情况,若能上调,那对于更多客户就能以三四成的首付来购买自己意向的楼盘,可以用较少的钱就可以置业或者投资,在很大程度上对于原高价的楼盘房企,有很多的促进、促销作用。

  

  江海怡景湾策划经理凌智丰表示:调高豪宅线对于府西各个楼盘都有一定利好,现在府西周边项目均价1.25万,但是部分靓楼层单位会超过豪宅线。如果按照现在的豪宅线,改善型客户二套就要6成首付。按照媒体预测下半年的豪宅线,那么改善型客户购买靓楼层单位只需要4成即可。

  据业内人士迪泉预计:2019年下半年”豪宅线“或将调至元/㎡左右。那么滨江新区、府西小区部分项目将受益于本次”豪宅线“调整。新会区部分”高价“项目还是维持现状,但以新会区上半年每月网签超1000套的势头,”豪宅线“是否调整对其影响不大,还是那句:新会人真的有钱!

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